8月百城二手住宅价格延续回落态势，限购松绑能刺激楼市吗？
这种分化现象背后反映了目前房产市场的多重特点。新房市场的相对坚挺，一方面得益于开发商的价格方案和营销力度，其次也显示出购房者对于新房地产品的偏好。而二手房市场的持续低迷，则反映了市场供需关系的深刻变化，与购房者对于将来预期的小心态度。
8月的全国楼市数据第三印证了市场分化加剧的趋势。新房市场整体呈现微涨态势，百城新房均价达到16910元/平米，环比上涨0.20%。其中一线城市表现最为抢眼，环比涨幅达到0.48%，同比更是大涨6.88%。相比之下，三四线城市的新房价格环比下跌0.25%，显示出不同能级城市间的明显差异。然而二手房市场的表现则更为低迷，百城二手住宅均价13481元/平米，环比下跌0.76%，各线城市常见呈现下跌态势，其中三四线城市同比跌幅高达7.78%。
限购政策的松绑确实能在短期内对市场产生肯定的刺激用途。从历史经验来看，限购政策的调整总是可以释放部分被压制的购房需要，尤其是对于改变型需要而言。北京五环外限购的放宽，或许会吸引一部分在城区受限购约束的购房者转向郊区市场。而公积金政策的优化，则直接减少了购房者的资金重压，提升了购买力。
面对如此的市场形势，最近北京、上海等一线城市相继颁布了楼市新政。北京放宽了五环外的限购政策，上海则优化了公积金贷款政策。这类手段显示出地方政府在坚持"房住不炒"大原则下，开始尝试通过精确调控来激活市场活力。这类政策的颁布机会也颇具深意，正好赶在传统的"金九银十"销售旺季之前，显然意在为市场注入一剂强心针。
伴随"金九银十"传统销售旺季的到来，预计房企将会加强推盘力度，配合政策支持，市场或许会出现阶段性回暖。但这种回暖可能更多体目前成交量上，价格方面预计仍将维持相对稳定。尤其是二手房市场，因为挂牌量持续处于高位，价格回调重压仍然较大。
然而，大家也要清醒地认识到，目前房产市场面临的问题已经不止是限购政策的约束。经济增速放缓、居民收入预期降低、人口结构变化等深层次原因，都在影响着房产市场的长期走势。尤其是对于三四线城市而言，人口流出、库存重压大等问题，非常难单纯依赖限购松绑来解决。
总体而言，8月的楼市数据第三提醒大家，中国房产市场已经进入一个新的进步阶段。限购松绑等政策调整可以在短期内产生肯定刺激用途，但市场的长期健康进步还需要更多深层次的改革和调整。购房者也应该依据自己实质状况，理性看待市场变化，做出适当的购房决策。
从长远来看，房产市场的健康进步需要多管齐下。一方面要继续坚持"房住不炒"的定位，预防市场出现大起大落；其次也要因城施策，依据不同城市的特征采取差异化的调控手段。对于一线和热门二线城市，可以适合优化限购政策，满足适当的住房需要；对于三四线城市，则更需要重视产业培育和人口吸引，从根本上解决房产市场的进步动力问题。
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